Spoorstraat 13 C8

Die ideale Starterwohnung! Ganz besonders, wenn du ab und zu den Zug benötigst.

Wir bieten Ihnen dieses überraschende, gut gepflegte und hervorragend isolierte Zweizimmerapartment mit eigenem Parkplatz an einer wunderschönen zentralen Lage und in Gehweite zum NS Bahnhof an.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stock eines kleinen Wohnkomplexes und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Abstellkammer und einen herrlichen Balkon (ca. 7 m²), wo es trotz der zentrale Lage dennoch sehr ruhig ist.
Auf der Erdgeschoss befinden wir die gemeinsame Gartenterrasse, eine große gemeinsame Fahrradabstellfläche, eine geteilte Abstellfläche und den eigenen Parkplatz, der zu diesem Apartment gehört.

Von dieser zentralen Lage aus sind der Große Markt, das schöne Valkenberg Park, Restaurants und Geschäfte, das Theater, verschiedene Museen und alle Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgeh-Bereich, die das Stadtzentrum zu bieten hat, in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für den täglichen Einkauf gehen Sie einfach zu dem kürzlich eröffneten Albert Heijn um die Ecke und der NS-Bahnhof liegt buchstäblich in Steinstoss-Entfernung. Die direkte Umgebung ist durch die Sanierung der Schienenzone in den letzten Jahren wundervoll verändert worden, mit Erhaltung kulturell-historischer Werte und prägenden Gebäuden und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Kultur.

Für einen richtigen Eindruck von diesem idealen Starter-Apartment ist eine Besichtigung herzlich willkommen!

Baujahr: 2006
Wohnfläche: ca. 40 m²
Balkon: ca. 7 m²
Inhalt: ca. 131 m³
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Zentrale Halle mit Glockenbrett, Intercom-Installation, Briefkästen, Treppenhaus mit Zugang zu zwei Wohnungen, großzügiger gemeinsamer Fahrradständer, gemeinsamer und abgeschlossener Garten, in dem die Bewohner herrlich recreationieren können, sowie Parkplatz mit eigenem Parkplatz.

Appartement – 2. Stock
Über eine eigene Galerie besteht Zugang zum Apartment und zur großen, begehbaren Lagerung (ca. 2,10 x 1,75 m), mit viel Stauraum neben der Aufstellung des c.v. Kombikessels und der mechanischen Abzugseinheit.
Der Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 5,90 x 3,44/2,31 m) sind mit einer sauberen Laminatboden ausgeführt und haben eine wunderbare Lichtzufuhr durch die Fensterfronten an beiden Seiten. Aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf die benachbarte Grünfläche mit erwachsenen Bäumen. Die Terrasse (ca. 6,64 x 1,04) liegt im Norden und trotz der zentralen Lage ist es hier, abgesehen vom Vogelgezwitscher, sehr ruhig.
Die Küche verfügt über eine Eckeinbauküche mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine 4-Bratenplatte, Edelstahlabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank und eine Spüle.
Schlafzimmer (ca. 3,05 x 2,31 m) mit sauberem Laminatboden und einem schönen grünen Ausblick, besonders im Sommer.
Die königliche und voll geflieste Badezimmer (ca. 3,38 x 1,88 m) verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch auf Möbeln, sowie ein Wand-WC mit Einbau-Wasserbehälter, Design-Heizung, mechanische Abzugshaube und hier finden wir auch die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Die Servicekosten betragen aktuell 118,17 € pro Monat für die Wohnung und 32,50 € pro Monat für den Parkplatz. Dazu gehören unter anderem die Hausversicherung, Stromkosten und Reinigungskosten der Gemeinschaftsräume, Garten- und Außenpflege, Verwaltungsgebühren sowie eine Reserve für groß- und kleinere Wartungsaufwendungen.

LAGERUNG UND UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in der ruhigen Spoorstraat an einem Sackgassenhof, verborgen zwischen der Eisenbahn und der Academiesingel. In Steinstoss-Entfernung befindet sich das NS Bahnhof und über das benachbarte Park Valkenberg und das historische Kasteelplein sind Sie zu Fuß schnell auf der Grote Markt oder im weitläufigen Einkaufsgebiet von Breda. Über die in der Nähe gelegenen Ausfahrten besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A16, A27 und A58.

PARKEN
Dieses Apartment verfügt über einen eigenen, besonders großen Parkplatz direkt vor dem Komplex!

GARTEN
Der Komplex verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Garten, in dem die Bewohner sich erholen können. Der Garten liegt im Westen, sodass man hier schön in der Abendsonne ein Buch lesen, ein Glas Wein trinken oder grillen kann, bevor man mit Freunden in die Stadt geht.

BESONDERS
- Wundervoll ruhig gelegen in einem Hof und zu Fuß erreichbar vom NS Bahnhof;
- Das Apartment verfügt über einen eigenen Parkplatz;
- Das Komplex verfügt über einen gemeinsamen Garten und eine gemeinsame Fahrradabstellfläche;
- Neben dem Komplex finden wir eine Grünfläche mit Spielgelegenheiten für Kinder und ein Fußballfeld;
- Das Apartment ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Das Apartment ist mit Wänden und Dach isoliert;
- Das Apartment verfügt über ein Energieetikett A;
- Ausgestattet mit einem großzügigen Balkon;
- Die eingebaute Lagerung ist nun in den Wohnflächen enthalten, der Vorbereich ist dies nicht;
- Heizung und Warmwasserbereitung über eine eigene Kombikesselanlage (Nefit Smartline, 2007);
- In dem Kaufvertrag wird eine Nicht-Eigenwohnungsklausel aufgenommen, da der Eigentümer das verkauften Objekt kürzlich nicht selbst bewohnt hat;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.